侵权责任纠纷 （2017）晋01民终3614号

出租人将房屋出租给承租人，对出租物仍负有检查、维修、管理的责任和义务。上诉人张君莉主张其出租的房屋系作为承租人潘利开设的火锅店员工宿舍使用，但并无相应证据证实租赁双方曾对所涉房屋按用途进行了明确区分、约定；相较于居住、仓储等，租赁房屋用于火锅店的餐饮经营，于租赁双方均有更高收益，同时蕴含的风险、责任亦相应增加。此种情形下，普通意义上的审慎要求已不足作为衡量出租人履行义务的标准。租赁期间，潘利出于经营需要在承租房屋内使用煤气罐加工、炒料，显系一种常态行为，对于其中的隐患和不安全因素，出租人张君莉理应且能够尽到注意、管理、排除义务，其”不可能时刻监督承租人对房屋的使用情况”的托词难以服众。故原审认定张君莉对爆炸事故给被上诉人姜名扬造成的损失承担相应民事责任，并无不当，其上诉主张不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判决。二审诉讼费512元，由上诉人张君莉负担。本判决为终审判决。审判长　雷　晨审判员　焦跃峰审判员　孙广金二〇一七年十一月十日书记员　齐文姝

出租人将房屋出租给承租人，对出租物仍负有检查、维修、管理的责任和义务。上诉人张君莉主张其出租的房屋系作为承租人潘利开设的火锅店员工宿舍使用，但并无相应证据证实租赁双方曾对所涉房屋按用途进行了明确区分、约定；相较于居住、仓储等，租赁房屋用于火锅店的餐饮经营，于租赁双方均有更高收益，同时蕴含的风险、责任亦相应增加。此种情形下，普通意义上的审慎要求已不足作为衡量出租人履行义务的标准。租赁期间，潘利出于经营需要在承租房屋内使用煤气罐加工、炒料，显系一种常态行为，对于其中的隐患和不安全因素，出租人张君莉理应且能够尽到注意、管理、排除义务，其”不可能时刻监督承租人对房屋的使用情况”的托词难以服众。故原审认

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3614号上诉人（原审被告）张君莉，女，一九六八年三月二十九日出生，汉族，太原市运输管理局职工，住太原市。被上诉人（原审原告）姜名扬，女，一九八五年七月二十八日出生，汉族，无业，住太原市。委托代理人张玉（系被上诉人姜名扬丈夫），男，无业，住址同上。被上诉人（原审被告）潘利，男，一九七三年十月二十七日出生，汉族，无业，住太原市。上诉人张……