房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01825号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，房屋租赁合同到期日为2014年9月30日，赛奇公司此前已通知余达猛不再续租，余达猛应当在合同期满后将承租的房屋及场地返还给赛奇公司，但余达猛仍继续占有使用租赁物，故赛奇公司要求余达猛从吴中区太湖西路168号2幢的房屋及场地腾迁并支付自2014年10月1日起至实际搬迁之日的使用费，符合法律规定，原审法院应予支持。关于使用费标准，根据合同约定，2013-2014年度租金应为250000元，即每天应为684.93元，余达猛应按该标准计付实际使用费。对于违约金主张，赛奇公司表示根据合同第8条的约定，但该条约定，未到期而中止合约为违约，违约方应赔偿对方当年租金额二个月租金的补偿，本案合同双方并未中止合同，故赛奇公司的主张没有事实依据，原审法院不予支持。关于拆迁补偿，因原、余达猛双方均确认承租房屋并未实际拆迁，余达猛也无证据证明合同期内遇拆迁且赛奇公司已收到包括余达猛应得补偿部分的拆迁款，故对于余达猛的辩解原审法院不予采信，余达猛可收集证据后另案主张。关于实际承租人，余达猛提交的证据并不足以证明除其以外，案外人刘德财、舒小辉、季峰、熊卫武亦是本案租赁合同

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，房屋租赁合同到期日为2014年9月30日，赛奇公司此前已通知余达猛不再续租，余达猛应当在合同期满后将承租的房屋及场地返还给赛奇公司，但余达猛仍继续占有使用租赁物，故赛奇公司要求余达猛从吴中区太湖西路168号2幢的房屋及场地腾迁并支付自2014年10月1日起至实际搬迁之日的使用费，符合法律规定，原审法院应予支持。关于使用费标准，根据合同约定，2013-2014年度租金应为250000元，即每天应为684.93元，余达猛应按该标准计付实际使用费。对于违约金主张，赛奇公司表示根据合同第8条的约定，但该条约定，未到期而中止合约为违约，违约方应赔偿对方当年租金

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01825号上诉人（原审被告）余达猛。委托代理人吴怯，江苏恒之律师事务所律师。委托代理人徐家平，江苏恒之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州赛奇工程机械有限公司。委托代理人顾艳，江苏永德律师事务所律师。上诉人余达猛因与被上诉人苏州赛奇工程机械有限公司（以下简称赛奇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2014）吴……