房屋租赁合同纠纷 （2020）浙04民终2324号

本案张英兰为韩国公民，故本案属于涉外民事纠纷，应适用涉外民事诉讼程序。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案中，双方签订的房屋租赁合同中没有约定合同适用的法律，但合同签订、合同履行均在中华人民共和国，且张英兰、符亚平在庭审均同意以中国法律作为准据法，故本案应适用中华人民共和国法律进行审理。本案争议焦点有二：一是涉案出租房被纳入拆迁范围后张英兰是否应向符亚平支付租金；二是房屋租赁合同解除后，张英兰对涉案出租房进行装修产生的费用如何负担。关于争议焦点一张英兰认为，根据房屋租赁合同5-3条之约定，涉案出租房被纳入征迁范围后，符亚平无权再向张英兰收取租金，符亚平应向张英兰退还多收的租金。对此，法院认为，房屋租赁合同5-3条文中退还租金的范围应理解为“承租人从租赁房屋搬离后，出租人应退还给承租人多收取的租金。”理由如下：租赁市场一般的交易习惯为“租金付至承租人腾房之日止”。张英兰对该条文的理解显然与一般市场交易习惯不符，对符亚平

本案张英兰为韩国公民，故本案属于涉外民事纠纷，应适用涉外民事诉讼程序。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案中，双方签订的房屋租赁合同中没有约定合同适用的法律，但合同签订、合同履行均在中华人民共和国，且张英兰、符亚平在庭审均同意以中国法律作为准据法，故本案应适用中华人民共和国法律进行审理。本案争议焦点有二：一是涉案出租房被纳入拆迁范围后张英兰是否应向符亚平支付租金；二是房屋租赁合同解除后，张英兰对涉案出租房进行装修产生的费用如

中华人民共和国浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终2324号上诉人（原审原告、反诉被告）：张英兰，女，1960年2月20日出生，韩国籍，住大韩民国××尔市××区绿矾洞××地带公寓××号。委托诉讼代理人：徐飞雄，浙江浙平律师事务所律师。委托诉讼代理人：奚筱岑，浙江浙平律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：符亚平，男，1960年1月27日出生，汉族，住中华人民共和国……