房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第71号

关于《欠条》的效力。按照双方当事人签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》的约定，上诉人对部分房款采用按揭贷款的方式支付，此后，非因上诉人的原因不能办理按揭贷款，2011年11月30日，代上诉人签订前述合同的张虔（杨怀英之夫）向被上诉人出具了《欠条》，对下欠房款的支付方式及逾期支付的违约责任等进行了约定，同年12月21日，被上诉人向上诉人交付了房屋，2013年7月24日，上诉人又与被上诉人签订《新世纪购物中心商铺委托租赁合同》，将所购商铺委托代理出租。从本案的证据看，上诉人知道张虔以其名义出具《欠条》。第一，2012年8月21日，被上诉人向杨怀英邮寄《还款通知书》，载明了2011年2月25日《欠条》的主要内容，并要求按协议支付2012年7月30日前到期的120，000元。第二，上诉人在一审反诉状中称因被上诉人的原因致使办不了银行按揭贷款，被上诉人就单方强行变更付款方式。第三，一审诉讼中，上诉人所举落款时间为2012年8月25日的“退房催告通知”也提到了“原欠款协议终止”。上诉人在知道张虔以其名义出具《欠条》而不作否认表示，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款“没有代理权、超越

关于《欠条》的效力。按照双方当事人签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》的约定，上诉人对部分房款采用按揭贷款的方式支付，此后，非因上诉人的原因不能办理按揭贷款，2011年11月30日，代上诉人签订前述合同的张虔（杨怀英之夫）向被上诉人出具了《欠条》，对下欠房款的支付方式及逾期支付的违约责任等进行了约定，同年12月21日，被上诉人向上诉人交付了房屋，2013年7月24日，上诉人又与被上诉人签订《新世纪购物中心商铺委托租赁合同》，将所购商铺委托代理出租。从本案的证据看，上诉人知道张虔以其名义出具《欠条》。第一，2012年8月21日，被上诉人向杨怀英邮寄《还款通知书》，载明了2011年2月25日《

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第71号上诉人（原审被告、反诉原告）陈晓蓉。上诉人（原审被告、反诉原告）杨建华。上诉人（原审被告、反诉原告）杨怀英。三上诉人共同委托代理人何莺燕。被上诉人（原审原告、反诉被告）南部县美好家园房地产开发有限公司。法定代表人李子木。委托代理人杨俊清。上诉人陈晓蓉、杨建华、杨怀英因与被上诉人南部县美好家园房地产开发有限公司（以下简称美好家……