商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8606号

互康公司与许兴权、罗辉芬签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。许兴权、罗辉芬已按约支付购房款后，互康公司应于2017年9月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付许兴权、罗辉芬使用，但互康公司未按约交付涉案房屋，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以许兴权、罗辉芬已支付购房款532719元为基数，按每日万分之一向许兴权、罗辉芬计付2017年10月1日至2019年6月29日期间共计637日的逾期交房违约金33934.2元（532719元×0.0001/日×637日），故一审法院对许兴权、罗辉芬要求互康公司支付许兴权、罗辉芬逾期交房违约金33934元的诉讼请求予以支持。互康公司辩称关于许兴权、罗辉芬逾期付款的问题不成立，且违约金的约定并未违反法律规定，对互康公司的辩解意见一审法院不予采纳。综上，许兴权、罗辉芬的诉讼请求成立，一审法院予以支持。互康公司经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，一审法院可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第

互康公司与许兴权、罗辉芬签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。许兴权、罗辉芬已按约支付购房款后，互康公司应于2017年9月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付许兴权、罗辉芬使用，但互康公司未按约交付涉案房屋，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以许兴权、罗辉芬已支付购房款532719元为基数，按每日万分之一向许兴权、罗辉芬计付2017年10月1日至2019年6月29日期间共计637日的逾期交房违约金33934.2元（532719元×0.0001/日×637日），故一

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8606号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许兴权，男，1973年8月18日出生，汉……