物业服务合同纠纷 （2021）苏02民终1095号

根据有关法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，檀溪湾公司作为建设单位选聘南京弘阳公司为无锡市滨湖区马山环山东路X号檀溪湾别墅的物业服务企业，且双方签订了书面的前期物业服务合同，并经无锡市房产管理局物业管理处备案，对孟少新具有约束力。南京弘阳公司授权其下属分支机构弘阳无锡公司进行物业服务及向业主主张物业服务费。自2011年7月1日起，弘阳无锡公司履行了檀溪湾别墅的物业管理服务职责，故孟少新负有按时交纳物业服务费的义务。审理中孟少新抗辩其家吟香庭XX号与相邻X号之间的区域，因X号业主所建铁栅栏未自两户相隔交界处下方的土地界桩往山上直线延伸，而是从下方往山上延伸一段后折向其家XX号一侧2米多再向山上延伸，剥夺了其使用公共区域的权利，其认为弘阳无锡公司未提供管理公共区域拆除其家与X号之间铁栅栏的管理服务，故拒缴物业服务费。经审查，法院认为，根据弘阳无锡公司提供的证据，该公司对于孟少新家吟香庭XX号与相邻X号之间公共区域产生的纠纷，已经在其职责范围内依法履行管理义务，孟少

根据有关法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，檀溪湾公司作为建设单位选聘南京弘阳公司为无锡市滨湖区马山环山东路X号檀溪湾别墅的物业服务企业，且双方签订了书面的前期物业服务合同，并经无锡市房产管理局物业管理处备案，对孟少新具有约束力。南京弘阳公司授权其下属分支机构弘阳无锡公司进行物业服务及向业主主张物业服务费。自2011年7月1日起，弘阳无锡公司履行了檀溪湾别墅的物业管理服务职责，故孟少新负有按时交纳物业服务费的义务。审理中孟少新抗辩其家吟香庭XX号与相邻X号之间的区域，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1095号上诉人（原审被告）：孟少新，男，1964年7月3日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：章玲洁，江苏开炫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京弘阳物业管理有限公司无锡分公司，住所地无锡市滨湖区五湖大道11号蠡湖科创中心南楼1301室。负责人：邹玉辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张春虹。委托诉讼代理人：蒋凤华。上诉人……