物业服务合同纠纷 （2021）新01民终1983号

三金物业公司认为可得利益损失应当是与信达房地产公司经招投标于2017年2月28日签订的《乌鲁木齐市前期物业服务合同》合法有效，前期物业服务合同订立后三金物业公司未能进驻信达绿城小区，合同未实际履行。合同约定，物业服务期限为2017年12月1日起至2018年11月30日，信达房地产公司应于2017年12月1日向三金物业公司提供符合规划配置要求的物业服务用房，信达房地产公司应当在物业交付使用前通知三金物业公司承接查验物业。信达房地产公司无证据证明其按约定履行通知、移交物业的合同义务，其提出三金物业公司未按约定前期介入、对工程进展进行适时跟踪，非信达房地产公司履行通知、移交物业义务的前提条件，也非物业服务合同中三金物业公司的先履行义务，故该合同未实际履行系信达房地产公司违约所致。三金物业公司主张的损失为其投标时测算的合理利润117,804元，双方合同约定物业服务费选择包干制，经营利润是物业服务费的构成之一，即物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费、企业利润。该利润按信达绿城小区不同类型建筑面积物业服务收入总额的4%测算，信达房地产公司订立合同时对于违约不履行合同可能造成的三金物业公司损

三金物业公司认为可得利益损失应当是与信达房地产公司经招投标于2017年2月28日签订的《乌鲁木齐市前期物业服务合同》合法有效，前期物业服务合同订立后三金物业公司未能进驻信达绿城小区，合同未实际履行。合同约定，物业服务期限为2017年12月1日起至2018年11月30日，信达房地产公司应于2017年12月1日向三金物业公司提供符合规划配置要求的物业服务用房，信达房地产公司应当在物业交付使用前通知三金物业公司承接查验物业。信达房地产公司无证据证明其按约定履行通知、移交物业的合同义务，其提出三金物业公司未按约定前期介入、对工程进展进行适时跟踪，非信达房地产公司履行通知、移交物业义务的前提条件，也非物

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1983号 上诉人（原审原告）：乌鲁木齐市三金物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 法定代表人：蔺忠儒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯跃，新疆珅盟律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：新疆信达房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区。 法定……