房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第1157-1161号

根据审理查明的事实可知，涉案房屋与张建华提供的深房地字第××号《房地产证》上所记载的房屋并非为同一建筑物，涉案房屋系重新建设，没有合法的报建手续，也没有房地产证，故本案应当先由行政机关对涉案建筑物的合法性进行审查，行政部门对建筑物合法性进行处理后，当事人可就因履行合同而发生的纠纷再向人民法院提起民事诉讼。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：驳回张建华的起诉。张建华预交的受理费予以退还。张建华不服5案原审裁定，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销原审裁定，发回深圳市宝安区人民法院重新审理；2、本案诉讼费用由各被上诉人承担。上诉事实和理由：一审法院以张建华起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定为由，驳回起诉是不符合法律规定的。依照《民事诉讼法》第三条，“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”《房产转让协议书》是张建华与各被上诉人基于购买房屋所签订的合同，且依照《民事案件案由规定》82、房屋买

根据审理查明的事实可知，涉案房屋与张建华提供的深房地字第××号《房地产证》上所记载的房屋并非为同一建筑物，涉案房屋系重新建设，没有合法的报建手续，也没有房地产证，故本案应当先由行政机关对涉案建筑物的合法性进行审查，行政部门对建筑物合法性进行处理后，当事人可就因履行合同而发生的纠纷再向人民法院提起民事诉讼。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：驳回张建华的起诉。张建华预交的受理费予以退还。张建华不服5案原审裁定，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销原审裁定，发回深圳市宝安区人民法院重新审理；

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第1157-1161号上诉人（原审原告）：张建华，女，汉族，住所地：深圳市宝安区。委托代理人：徐嘉艺，广东雅尔德律师事务所律师。1157号案被上诉人（原审被告）：张振贤，男，汉族，住所地：汕头市潮阳区。1158号案被上诉人（原审被告）：洪泽彬，男，汉族，住所地：汕头市潮阳区。1159-1161号案被上诉人（原审被告）：张琳，女，汉族……