确认合同无效纠纷 （2017）吉06民终901号

关于合同效力问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，孙美芳主张诉争房屋买卖合同无效的主要理由是孙丽梅无权处分，孙丽梅与徐冉恶意串通损害其合法权益。首先，买卖合同仅系物权变动的原因，并不是物权变动的结果。孙丽梅对诉争房屋是否有处分权，并不影响合同的效力。其次徐冉与孙丽梅在诉争房屋交易前并不认识，相互不了解，交易时徐冉对孙丽梅的家庭成员及其它亲属情况亦不尽知，无证据显示徐冉与孙丽梅房屋交易行为存在恶意串通情形。综上，孙丽梅与徐冉签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应属合法有效。孙美芳主张诉争房屋买卖合同无效请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。关于诉争房屋是否应予返还问题，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”的规定，诉争房屋系赵成波生前与孙丽梅

关于合同效力问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，孙美芳主张诉争房屋买卖合同无效的主要理由是孙丽梅无权处分，孙丽梅与徐冉恶意串通损害其合法权益。首先，买卖合同仅系物权变动的原因，并不是物权变动的结果。孙丽梅对诉争房屋是否有处分权，并不影响合同的效力。其次徐冉与孙丽梅在诉争房屋交易前并不认识，相互不了解，交易时徐冉对孙丽梅的家庭成员及其它亲属情况亦不尽知，无证据显示徐冉与孙丽梅房屋交易行为存在恶意串通情形。综上，孙丽梅与徐冉签订的《房屋买卖协议》系双方

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终901号上诉人（原审被告）：徐冉，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县抚松镇。委托代理人：梁艳，吉林良智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙美芳，女，汉族，无职业，住吉林省抚松县泉阳镇。委托代理人：刘万杰，北京恒德(长春)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙丽梅，女，汉族，无职业，住吉林省抚松县泉阳镇。被上诉人（原审被告）：赵世强……