物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第07296号

本案中，红森投资公司与城建物业公司签订《×××小区前期物业管理委托合同》，红森投资公司委托城建物业公司对涉案小区进行物业管理服务。合同签订后，城建物业公司为涉案小区提供了物业管理服务，红森投资公司应当按照合同约定向城建物业公司支付相应费用。现双方对于相关费用的负担以及退还发生争议，本院就二审中双方争议的焦点问题分述如下：第一，关于红森投资公司是否应当向城建物业公司交纳空房的物业费及制冷费。红森投资公司上诉主张双方已就免收空房物业费达成合意，但城建物业公司对此不予认可。从合同内容看，第四章第十三条第6项明确约定红森投资公司应按规定交纳空房的物业管理费、制冷费等费用。虽然双方各自持有的合同上第十六条处手写添加的“未售出的空置房其物费由甲方支付”内容均被划掉，并由城建物业公司盖章确认，但是，在打印体合同文本上手写添加内容后又将之划掉，只能理解为未添加内容。红森投资公司所持合同上手写添加的“免收空置房管理费”处并未加盖城建物业公司的公章，且城建物业公司所持合同并无此内容，故不能认定在红森投资公司所持合同上添加该手写内容经过了城建物业公司的同意。从合同第十三条与第十六条所处的章节以及先后顺序看，

本案中，红森投资公司与城建物业公司签订《×××小区前期物业管理委托合同》，红森投资公司委托城建物业公司对涉案小区进行物业管理服务。合同签订后，城建物业公司为涉案小区提供了物业管理服务，红森投资公司应当按照合同约定向城建物业公司支付相应费用。现双方对于相关费用的负担以及退还发生争议，本院就二审中双方争议的焦点问题分述如下：第一，关于红森投资公司是否应当向城建物业公司交纳空房的物业费及制冷费。红森投资公司上诉主张双方已就免收空房物业费达成合意，但城建物业公司对此不予认可。从合同内容看，第四章第十三条第6项明确约定红森投资公司应按规定交纳空房的物业管理费、制冷费等费用。虽然双方各自持有的合同上第十六

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07296号上诉人（原审原告、反诉被告）北京城建物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区学院南路62号。法定代表人罗守志，董事长。委托代理人李国锟，北京市瑞得律师事务所律师。委托代理人马妍，女，1973年2月3日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）北京红森投资有限公司，住所地北京市东城区粉厂胡同57号。法定代表人袁，总经理。委托代理人牛……