商品房预约合同纠纷 （2016）鄂01民终2613号

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定，依法成立的合同，自成立时生效。在本案中，邵丹以女儿刘某的名义与宝业地产公司签订《商品房认购协议书》，虽然刘某在签约时未到场，但因在邵丹以其名义签约时刘某未年满十八周岁，其母亲邵丹作为其监护人有权代其表达购房意愿，且邵丹的此购房行为于刘某而言是纯获利的受益行为，故该协议书系双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。在本案中，邵丹在签订案涉认购协议书后三天就反悔向宝业地产公司要求退房、退20000元定金，并随后向宝业地产公司邮寄了书面的《退房申请书》，在案涉认购协议书约定的签订正式购房合同的时间2015年11月10日亦未到约定地点与宝业地产公司签订正式购房合同，属邵丹、刘某迟延履行签约义务的行为，构成违约，邵丹、刘某将宝业地产公司诉至法院要求解除案涉认购协议书，再次表明其弃购案涉房屋的意愿，致使不能实现宝业地产公司与刘某签约出售案涉房屋的合同目的，故对于

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定，依法成立的合同，自成立时生效。在本案中，邵丹以女儿刘某的名义与宝业地产公司签订《商品房认购协议书》，虽然刘某在签约时未到场，但因在邵丹以其名义签约时刘某未年满十八周岁，其母亲邵丹作为其监护人有权代其表达购房意愿，且邵丹的此购房行为于刘某而言是纯获利的受益行为，故该协议书系双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。在本案中，邵丹在签订案涉认购协议书后三天就反悔

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2613号上诉人（原审原告）：邵丹。委托代理人：高春丽，湖北同进律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘某。委托代理人：高春丽，湖北同进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北宝业房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区关山路325号。法定代表人：高纪明，该公司董事长。委托代理人：李宏源、金军，该公司职员。上诉人邵丹、刘某因与被上……