物业服务合同纠纷 （2017）渝02民终1200号

根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任”。本案《房屋租赁合同》已约定物业费由阳关百货同物业管理单位明确双方权利义务，兴茂集团作为房屋业主仅对阳关百货所欠物业费承担连带责任，并非本案的必要当事人，四团物业也未主张兴茂集团对该物业费承担连带责任，因此阳关百货要求追加兴茂集团为本案被告的请求，不予支持。阳关百货向兴茂集团承租房屋建筑面积为7590.78平方米（7510.78平方米＋80平方米），因此本案诉争房屋面积应为7590.78平方米。阳关百货租赁房屋实际接房时间为2016年8月28日，因此阳关百货应从2016年8月28日起开始计算物业服务费。四团物业向其他单位收取物管费为每月0.5元/平方米，是其双方自愿达成的收费协议，并非该标准应适用于其他相类似的物业使用人。四团物业为兴茂现代城提供物业服务，阳关百货作为该小区房屋的承租人，在享受四团物业提供物业管理服务的同时，理应承担交纳物业服务费的义务。阳关百货辩称四团物业管理不善、服务不到位，但未提交证据予以证明，对该答辩意见不予

根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任”。本案《房屋租赁合同》已约定物业费由阳关百货同物业管理单位明确双方权利义务，兴茂集团作为房屋业主仅对阳关百货所欠物业费承担连带责任，并非本案的必要当事人，四团物业也未主张兴茂集团对该物业费承担连带责任，因此阳关百货要求追加兴茂集团为本案被告的请求，不予支持。阳关百货向兴茂集团承租房屋建筑面积为7590.78平方米（7510.78平方米＋80平方米），因此本案诉争房屋面积应为7590.78平方米。阳关百货租赁房屋实际接房时间为2016年8月2

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终1200号上诉人（原审被告）：万州区周家坝阳关百货商场，住所地重庆市万州区。经营者：王阳关，男，1968年11月22日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：吴静，男，万州区周家坝阳关百货商场工作人员。委托诉讼代理人：刘昌权，重庆市万州区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：重庆市万州区四团物业管理有限公司，住所地重庆市万州区。法……