居间合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4256号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。汤丽梅与涉案房屋出卖人经祈安公司提供咨询及中介服务签订《房屋买卖合同》，并与祈安公司签署《咨询及中介服务费确认书》，由此可确定祈安公司与汤丽梅之间形成居间合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法﹤javascript：SLC（21651，0）﹥》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”可见，作为居间人，祈安公司只是向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并促成买卖双方签订合同，并非直接参与房屋交易。除法律规定须承担责任外，无须因买卖双方任何一方的违约导致交易不成功而承担责任。本案中，祈安公司、汤丽梅及证人均确认是由于卖方不同意提供齐备的资料，并表示不同意继续交易，而汤丽梅也因此未依约支付购房款，最终未能交易成功。因此，汤丽梅主张因祈安公司未能促成交易过户而不同意支付中介服务费缺乏法律依据，原审法院不予支持。另根据《中华人民共和国合同法﹤javascript：SLC（21651，0）﹥》第四百二十五条﹤javascript：SLC（21651，425

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。汤丽梅与涉案房屋出卖人经祈安公司提供咨询及中介服务签订《房屋买卖合同》，并与祈安公司签署《咨询及中介服务费确认书》，由此可确定祈安公司与汤丽梅之间形成居间合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法﹤javascript：SLC（21651，0）﹥》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”可见，作为居间人，祈安公司只是向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并促成买卖双方签订合同，并非直接参与房屋交易。除法律规定须承担责任外，无须因买卖双方任何一方的违约导致交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4256号上诉人（原审被告）：汤丽梅，女，1962年2月25日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：黄志娟，广东金宏桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市祈安地产代理有限公司，住所地。法定代表人：谢颖仪，职务：总经理。委托代理人：麦丽妍，广东同益律师事务所律师。上诉人汤丽梅因居间合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（……