申请执行人执行异议之诉 （2016）吉05民终906号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，并能够排除执行的情形包括人民法院查封前就已经签订合法有效的买卖合同、并合法占有该不动产、付全部价款、非因买售人的原因未办理过户登记。张海涛与张俊宝签订的房屋买卖协议虽然合法有效，且张海涛占有、使用诉争房屋至今，但双方没有办理过户登记。张海涛称延迟过户原因是避税，该种原因不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。根据我国物权法对不动产物权变动采取登记生效主义原则，张海涛尚未取得本案诉争房屋的所有权。综上，张海涛的主张不能够排除执行，产生阻却强制执行中的查封措施的效力。故该院对宋海刚要求继续执行张俊宝名下住宅楼的主张予以支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决：可对宋海刚申请查封的张俊宝名下的住宅楼继续执行。一审案件受理
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，并能够排除执行的情形包括人民法院查封前就已经签订合法有效的买卖合同、并合法占有该不动产、付全部价款、非因买售人的原因未办理过户登记。张海涛与张俊宝签订的房屋买卖协议虽然合法有效，且张海涛占有、使用诉争房屋至今，但双方没有办理过户登记。张海涛称延迟过户原因是避税，该种原因不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。根据我国物权法对不动产物权变动采取登记生效主义原则，张海涛尚未取得本案诉争房屋的所有权。综上，
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终906号上诉人（原审被告）：张海涛，男，1965年2月12日生，汉族，个体，现住吉林省梅河口市。委托代理人：姜艳梅，女，1967年11月9日生，汉族，无职业，现住吉林省梅河口市。系张海涛妻子。委托代理人：王贵基，吉林方鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋海刚，男，1976年1月19日生，汉族，现住吉林省梅河口市。被上诉人（原审被……