申请执行人执行异议之诉 （2014）一中民终字第5816号

本案争议的核心焦点，在于金印的购房行为是否符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条中所规定的不得查封、扣押、冻结之情形。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，......第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻。”依据上述规定，金印应当在法院针对执行标的物的强制执行程序开始前，已经支付全部价款并实际占有该标的物。但基于金印在签订合同之初并无预知房屋将会被查封之可能，故此”全部价款”应为在强制执行开始之时依房屋买卖合同约定金印应当支付的全部价款，而非合同总价款。金印依照合同约定，于强制执行程序开始前业已支付其当时应支付的全部款项，并实际占有房屋至今，符合上述规定。此外，”第三人对此没有过错”，是指未办理产权过户登记手续是由于金印意志以外的原因造成的结果。本案中，金印对于房屋被查封的结果不能预知，其向昌平区人民法院支付剩余房款的行为亦依据协助执行通知而为，而房屋不能过户系因1111号房屋被查封

本案争议的核心焦点，在于金印的购房行为是否符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条中所规定的不得查封、扣押、冻结之情形。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，......第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻。”依据上述规定，金印应当在法院针对执行标的物的强制执行程序开始前，已经支付全部价款并实际占有该标的物。但基于金印在签订合同之初并无预知房屋将会被查封之可能，故此”全部价款”应为在强制执行开

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第5816号上诉人（原审原告）王登峰，男，1972年8月9日出生。委托代理人张赛男，北京市振邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）金印，男，1944年10月2日出生。委托代理人乐骏，北京市建祥宇律师事务所律师。原审第三人宋玉芝，女，1971年11月15日出生。上诉人王登峰因与被上诉人金印、原审第三人宋玉芝申请执行人执行异议之诉一案，不服……