确认合同无效纠纷 （2021）豫15民终334号

当事人从事民事行为，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务；当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德。依法成立的合同，自成立时生效。无效合同包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案原告张启梅与案外人马松涛签订购房合同，购买的涉案的房屋系夫妻共同财产。其婆婆即本案被告许显珍在居住、使用涉案的房屋时，因原告张启梅的丈夫陶守俊对其母即本案被告许显珍长期未尽赡养义务导致其生活困难，被告许显珍将涉案房屋卖给了被告胡亚洲，将购房款24000元用于个人治病和维修位于柳树店乡卫星村的三间两层老房子，系自救行为，其处置的涉案房屋涉及其子陶守俊的一半份额有效。被告胡亚洲又对涉案的房屋北面一套房屋的南墙进行了维修，将土墙更换成砖墙，被告胡亚洲系鳏孤老人，无儿女，无依靠，且从其提供的医院检查化验单看，已属于癌症晚期，无再诉讼能力和生活保障，涉案房屋由被告胡亚洲生前长期居住并负责修缮为宜。由于原告张启梅与案外人马松涛签订协议后

当事人从事民事行为，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务；当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德。依法成立的合同，自成立时生效。无效合同包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案原告张启梅与案外人马松涛签订购房合同，购买的涉案的房屋系夫妻共同财产。其婆婆即本案被告许显珍在居住、使用涉案的房屋时，因原告张启梅的丈夫陶守俊对其母即本案被告许显珍长期未尽赡养义务导致其生活困难，被告许显珍将涉案房屋卖给了被告胡亚洲

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终334号上诉人（原审被告）：胡亚洲，男，汉族，1965年5月20日出生，身份证住址固始县，常住地固始县。委托诉讼代理人：牛飙，河南振蓼律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审原告）：张启梅，女，汉族，1975年4月17日出生，住江苏省通州市。被上诉人（原审被告）：许显珍，女，回族，1947年4月1日出生，住固始县。上诉人胡亚洲因与被上……