房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1582号

1.本案关于法律适用，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律司法解释另有规定的除外。”本案法律事实发生在民法典施行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。2.关于《中信国安城房源认购书》是预约合同或是商品房买卖合同。预约合同，是指当事人双方为将来订立确定性本合同而达成的合意。根据本案查明的事实，姚云飞、王哲与南阳非凡置业有限公司签订的《中信国安城房源认购书》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，其效力应予认定。双方签订该认购书时间为2019年5月26日，诉争房屋于2018年6月3日已由南阳市房产管理中心颁发了《商品房预售许可证》，该房产已具备签订正式的商品房买卖合同，因此，双方在涉案认购书中所指向的房产、约定的房屋买卖意向存在现实履行的基础；同时，该认购书虽不具备《商品房买卖合同》的具体详尽内容，但明确了双方当事人的基本情况，对拟购房产的坐落位置，大致总面积、总价款、以及认购书履约后双方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》

1.本案关于法律适用，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律司法解释另有规定的除外。”本案法律事实发生在民法典施行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。2.关于《中信国安城房源认购书》是预约合同或是商品房买卖合同。预约合同，是指当事人双方为将来订立确定性本合同而达成的合意。根据本案查明的事实，姚云飞、王哲与南阳非凡置业有限公司签订的《中信国安城房源认购书》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，其效力应予认定。双方签订该认购书时间为2019年5

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1582号上诉人（原审原告）：姚云飞，男，1986年4月3日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。委托诉讼代理人：陈栎仲、刘冰（实习），河南威武律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审原告）：王哲，女，1986年3月12日出生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：陈栎仲、刘冰（实习），河南威武律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告）：……