房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终10769号

本案为房屋租赁合同纠纷。因涉案房产未取得合法产权证书或建设工程规划许可证，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修订）第二条的规定，本案涉案合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修订）第七条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。禧约酒店主张乾丰来公司应当赔偿其装修损失，原审未区分装饰装修物是否形成附合，也未询问乾丰来酒店是否同意利用，在禧约酒店已经申请对装修折旧进行鉴定的情况

本案为房屋租赁合同纠纷。因涉案房产未取得合法产权证书或建设工程规划许可证，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修订）第二条的规定，本案涉案合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修订）第七条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤03民终10769号上诉人（原审被告）：深圳市徽翔投资管理有限公司，住所地：深圳市龙华区观澜街道观光路1221号天成大厦511室，统一社会信用代码91440300674847355M。法定代表人：陈玉宝，董事长。委托诉讼代理人：牛庆军，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市禧约酒店有限公司，住所地：深圳市龙华新……