合同纠纷 （2019）皖01民终5632号

生效裁判文书已认定三巽公司和温佳公司签订的《厂房代建协议书》具有房屋买卖预约合同的性质。在三巽公司和温佳公司无法就房屋买卖达成本约合同的情形下，三巽公司主张解除《厂房代建协议书》并要求温佳公司返还保证金1228368.80元，符合法律规定，应予支持，但三巽公司主张利息，不符合协议关于温佳公司返还保证金时不承担资金利息的约定，不予支持。关于温佳公司主张的违约金，因协议约定三巽公司未在厂房竣工交付使用前七个工作日内支付房款比例达到价值总额的50%，应支付温佳公司购房款总额20%的违约金，涉案厂房于2014年12月23日竣工验收备案，虽然温佳公司未能提供证据证明通知三巽公司收房，但三巽公司于2016年1月18日以代建协议无效为由诉至法院要求判令温佳公司返还1228368.80元并支付利息，届时三巽公司已知晓房屋建成，仍以主张协议无效的方式拒绝继续履行代建协议约定的后续付款义务，可见三巽公司存在违约情形，应当承担相应的违约责任。三巽公司辩称自身不具备买房资格，温佳公司应无条件返还保证金，但合同约定温佳公司无条件返还保证金的前提是温佳公司交房后，三巽公司正常生产经营一年后产值及税收未达到《合经信

生效裁判文书已认定三巽公司和温佳公司签订的《厂房代建协议书》具有房屋买卖预约合同的性质。在三巽公司和温佳公司无法就房屋买卖达成本约合同的情形下，三巽公司主张解除《厂房代建协议书》并要求温佳公司返还保证金1228368.80元，符合法律规定，应予支持，但三巽公司主张利息，不符合协议关于温佳公司返还保证金时不承担资金利息的约定，不予支持。关于温佳公司主张的违约金，因协议约定三巽公司未在厂房竣工交付使用前七个工作日内支付房款比例达到价值总额的50%，应支付温佳公司购房款总额20%的违约金，涉案厂房于2014年12月23日竣工验收备案，虽然温佳公司未能提供证据证明通知三巽公司收房，但三巽公司于2016

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖01民终5632号上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽温佳工贸有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区庐阳工业园洪河路18号9#生产车间。法定代表人：王敏，经理。委托诉讼代理人：胡鹤凌，安徽凯安律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈群，安徽凯安律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽三巽投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市高新区天达路71……