排除妨害纠纷 （2017）冀01民终1302号

第三人称原审原告与第三人系借贷关系，因第三人向原审原告借贷部分款项，为了保证款项的及时清偿，第三人与原审原告以签订商品房买卖合同这种形式将龙凤官邸11栋2单元402号房屋抵押给原审原告。结合原审被告的交款票据等证据，原审法院认定原审被告与第三人的买卖关系成立，原审原告与第三人之间是以订立《商品房买卖合同》作为借贷合同的担保。第三人认可房屋是出售给原审被告的，且房屋已交付给原审被告。现原审被告对房屋的占有是基于与第三人存在房屋买卖关系和第三人的交付房屋行为而占有的，此占有应受到法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原审原告诉讼请求中的“要求原审被告立即从原审原告所有的位于赵县龙凤官邸小区11号楼2单元402室单元楼房屋中搬出”，此请求中因原审原告并无证据证实房屋已登记在其名下，故原审原告所称的“所有”无事实依据和法律依据，原审法院不予认定。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第

第三人称原审原告与第三人系借贷关系，因第三人向原审原告借贷部分款项，为了保证款项的及时清偿，第三人与原审原告以签订商品房买卖合同这种形式将龙凤官邸11栋2单元402号房屋抵押给原审原告。结合原审被告的交款票据等证据，原审法院认定原审被告与第三人的买卖关系成立，原审原告与第三人之间是以订立《商品房买卖合同》作为借贷合同的担保。第三人认可房屋是出售给原审被告的，且房屋已交付给原审被告。现原审被告对房屋的占有是基于与第三人存在房屋买卖关系和第三人的交付房屋行为而占有的，此占有应受到法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终1302号上诉人（原审原告）：刘楠，男，1983年12月4日出生，汉族，住河北省石家庄市赵县。委托诉讼代理人：安慧敏,河北锦泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白顺利，男，1979年7月12日出生，汉族，住河北省石家庄市赵县。被上诉人（原审第三人）：河北凯元中盛房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市桥西区汇宁街6号。法定代表……