物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初10908号
裁判要旨
原告为被告提供物业服务，被告应当缴纳物业费。 物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。 通过被告的举证及本院之前审理涉诉小区物业费案件查明的事实，可以证实原告公司在物业服务过程中确实存在诸多服务不到位之处，应适当酌减物业费数额，本院认为以减少5%为宜，经计算，被告吕金成应给付物业费7071元。 因原告京基物业公司服务确实存在瑕疵，对原告主张违约金的请求本院不予支持。 关于反诉中垃圾清运费问题，本院认为，双方签订《装修管理协议》，其中约定业主自行清运所有装修垃圾的，服务中心不收取装修垃圾清运费。 对于业主已经交纳装修垃圾清运费后满足何种条件可予以退还及退还的具体程序，双方并无约定。 装修垃圾不同于一般生活垃圾，对装修垃圾的处置有特殊的要求，业主自行处理装修垃圾也必须进行必要分类及运送至指定的地点，遵守城市市容管理规定。 现原告提交的证据不足以证明其将所有的装修垃圾交由有资质的运输公司或者个人进行处置，故其要求退还装修垃圾清运费并无法律及事实依据，本院不予支持。 关于反诉中停车费问
摘要
深圳市京基住宅物业管理有限公司天津分公司与吕金成物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初10908号原告（反诉被告）：深圳市京基住宅物业管理有限公司天津分公司，营业场所：天津市津南区巨葛庄村。 负责人：徐明峰，总经理。 委托诉讼代理人：王俊霞，该公司职员。 委托诉讼代理人：信佩明，天津信佩明律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吕金成，男，1969年7月29日出生，汉族，住天津市津南区。 原告（反诉被告）深圳市京基住宅物业……