服务合同纠纷 （2013）州民二终字第75号

本案焦点是：一、凤凰县民俗园小区业主委员会与永安物业签订的物业服务合同是否有效；二、永安物业是否提供了物业服务；三、原审判决按服务项目比例确定物业服务费数额是否恰当，怎样计取物业服务费。应否支持永安物业提出的掏粪费诉求；四、皇朝酒店是否应交纳物业服务费，如交纳应由谁交纳，王志军是否应与凤凰县农业局承担连带责任；五、罗楚伟应否交纳物业服务费。关于凤凰县民俗园小区业主委员会与永安物业签订的物业服务合同是否有效的问题。上诉人王志军没有提供充分证据证明凤凰县民俗园小区业主委员会成立程序不合法，且凤凰县民俗园小区业主委员会成立的程序问题属于另一种法律关系，不属本案的审理范围。根据物权法第七十八条的规定，凤凰县民俗园业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，凤凰县民俗园业主委员会与永安物业签订的物业服务合同，合法有效。关于永安物业是否提供了物业服务的问题。根据凤凰县民俗园小区业主委员会与永安物业签订的《物业服务合同》约定，永安物业服务的内容为：“小区内清洁管理服务”、“小区内代售供电服务”、“小区内用电低压供电公共部位维护”等。永安物业虽然未给皇朝酒店、锦天酒店提供代售供电服务和低压供电设施维护，

本案焦点是：一、凤凰县民俗园小区业主委员会与永安物业签订的物业服务合同是否有效；二、永安物业是否提供了物业服务；三、原审判决按服务项目比例确定物业服务费数额是否恰当，怎样计取物业服务费。应否支持永安物业提出的掏粪费诉求；四、皇朝酒店是否应交纳物业服务费，如交纳应由谁交纳，王志军是否应与凤凰县农业局承担连带责任；五、罗楚伟应否交纳物业服务费。关于凤凰县民俗园小区业主委员会与永安物业签订的物业服务合同是否有效的问题。上诉人王志军没有提供充分证据证明凤凰县民俗园小区业主委员会成立程序不合法，且凤凰县民俗园小区业主委员会成立的程序问题属于另一种法律关系，不属本案的审理范围。根据物权法第七十八条的规定，

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）州民二终字第75号上诉人（原审被告）王志军，男，1970年11月28日出生。委托代理人刘德勋，湖南金垣律师事务所律师。上诉人（原审原告）凤凰县大众永安物业管理有限公司。住所地：凤凰县旅游商贸城*楼。法定代表人田应平，该公司经理。委托代理人石学军、杨华，凤凰县德隆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）凤凰县农业局。住所地：凤凰县……