确认合同无效纠纷 （2014）沈中民二终字第2519号

二原告与二被告虽然签订了存量房买卖合同，并办理了房屋产权过户手续，是名为买卖实为借贷关系，不是双方当事人真实意思表示，且本案争议的房屋一直未交付，二原告亦未实际得到卖房款，故原、被告间所签订的存量房买卖合同系无效合同。第三人在庭审中表示在本案中不主张权利，故该案第三人在本案中不享有权利，亦无须承担民事责任。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条一款（三）项、第五十六条之规定，判决如下：一、原告李景仁与被告冯忠华于2013年7月29日签订的存量房买卖合同无效；二、第三人刘志在本案中不承担民事责任。案件受理费2，700元，由被告刘悦、冯忠华承担。宣判后，冯忠华、刘悦不服，向本院提出上诉。上诉请求：请求撤销辽中县人民法院（2014）辽民三初字第902号民事判决书依法改判：上诉人与被上诉人之间的合同有效，并驳回被上诉人的诉讼请求。主要上诉理由：一、本案上诉人与被上诉人之间无任何借贷关系。二、本案争议房屋已实际交付，购房款已被被上诉人用于偿还债务。被上诉人刘桂琴、李景仁答辩称同意一审法院判决。原审第三人刘志委托代理人侯国文答辩称同意一审法院判决。本院审理查明事实与原审查明事实基本一致。上

二原告与二被告虽然签订了存量房买卖合同，并办理了房屋产权过户手续，是名为买卖实为借贷关系，不是双方当事人真实意思表示，且本案争议的房屋一直未交付，二原告亦未实际得到卖房款，故原、被告间所签订的存量房买卖合同系无效合同。第三人在庭审中表示在本案中不主张权利，故该案第三人在本案中不享有权利，亦无须承担民事责任。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条一款（三）项、第五十六条之规定，判决如下：一、原告李景仁与被告冯忠华于2013年7月29日签订的存量房买卖合同无效；二、第三人刘志在本案中不承担民事责任。案件受理费2，700元，由被告刘悦、冯忠华承担。宣判后，冯忠华、刘悦不服，向本院提出上诉。上

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2519号上诉人（原审被告）：冯忠华，男，1979年3月11日出生，汉族，无职业，住址辽中县。委托代理人：晏殊，辽中县正太法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：刘悦，女，1980年7月11日出生，汉族，无职业，住址辽中县。委托代理人：晏殊，辽中县正太法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘桂琴，女，1954年6月12日出……