确认合同无效纠纷 （2015）聊民一终字第848号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵开广、李汝香签订了房屋买卖协议，赵开广将其楼房售予李汝香，李汝香按约定支付价款，×居委会予以见证。从协议签订到张桂兰起诉达半年之久，张桂兰与赵开广一起居住生活，张桂兰仅以居委会证明当时她不在场为由主张其不知情，证据不充分，也违背一般生活常理。由于《城市房地产管理法》的规定非效力性规范，未取得权属证书不违反法律强制性规定，且双方为同一居委会居民，因此张桂兰要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效，缺乏依据，不予支持。李汝香经法院传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决驳回张桂兰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告承担。上诉人张桂兰不服一审判决，上诉称：一、涉案房屋未依法登记领取权属证书，属于《城市房地产管理法》第38条规定不得转让的情形，该买卖合同应认定无效；二、原审法院以张桂兰与赵开广在一起生活为由推断张桂兰对房屋买卖知情没有法律依据。请求二审法院撤销一审判决，依法改判该房屋买卖合同无效。本院

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵开广、李汝香签订了房屋买卖协议，赵开广将其楼房售予李汝香，李汝香按约定支付价款，×居委会予以见证。从协议签订到张桂兰起诉达半年之久，张桂兰与赵开广一起居住生活，张桂兰仅以居委会证明当时她不在场为由主张其不知情，证据不充分，也违背一般生活常理。由于《城市房地产管理法》的规定非效力性规范，未取得权属证书不违反法律强制性规定，且双方为同一居委会居民，因此张桂兰要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效，缺乏依据，不予支持。李汝香经法院传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）聊民一终字第848号上诉人（原审原告）：张桂兰，女，汉族，居民。委托代理人石陈荣，山东智祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵开广，男，汉族，居民。系上诉人张桂兰之夫。被上诉人（原审被告）：李汝香，女，汉族，居民。上诉人张桂兰因确认合同无效纠纷一案，不服山东省临清市人民法院（2015）临民一初字第524号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……