房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9199号

唐珣与自如公司签订的《资产管理服务合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：(1)违约方不存在恶意违约的情形；(2)违约方继续履行合同，对其显失公平；(3)守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。自如公司单方要求解除合同的行为，不符合双方之间关于合同解除的相关约定，亦不符合合同法定解除的情形，其单方解除合同的行为已经构成违约，该行为亦不发生解除合同的法律效力。然自如公司要求解除合同等一系列行为的起因，一是自2018年7月后702号房屋不具备双方合同约定的以四居室出租的条件，二是该公司以实际收取房租数额低于向唐珣支付房租数额的状态坚持到2020年10月21日，三是2020年疫情确实对出租行业造成重大影响，存在经营困难。可

唐珣与自如公司签订的《资产管理服务合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：(1)违约方不存在恶意违约的情形；(2)违约方继续履行合同，对其显失公平；(3)守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。自如公司单方要求解除合同的行为

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9199号上诉人（原审原告）：唐珣，女，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：吴浩（唐珣之夫），男，住北京市西城区。上诉人(原审被告):北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466。法定代表人：熊林，总经理。委托诉讼代理人：解紫东，男，北京自如生活企业管理有限公司法务。上诉人唐珣因……