合同纠纷 （2015）宁民终字第575号

杨荥南与南京电信局签订的购房协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，杨荥南根据该合同取得涉案房屋的所有权应受法律保护。杨荥南提供的退房协议系南京电信局伪造杨荥南签名订立的，因杨荥南对于退房协议的内容不予认可，而电信南京分公司未能提供杨荥南授权南京电信局处置该房屋的相关证据，故该退房协议因缺少杨荥南的真实意思表示而实际未成立。电信南京分公司提供的证人均系其单位职工，且证人证言无其他证据予以印证，原审法院不予采信。故电信南京分公司关于杨荥南以实际行动退还房屋、杨荥南于2005年始知道房屋被收回并另行出售他人等意见，证据不足，原审法院不予采纳。根据我国物权法的相关规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。电信南京分公司通过单方制作退房协议的方式回购涉案房屋，且在回购后未及时通知杨荥南并退还杨荥南购房款电信南京分公司的行为损害了杨荥南的合法权益，应赔偿杨荥南相应损失。关于损失赔偿的数额问题。原审法院认为，杨荥南对涉案房屋享有的物权，来源于房改购房，该公有住房的买卖虽系买卖双方在平等协商的基础上订立的，但公房买卖不同于一般的商品房或二手

杨荥南与南京电信局签订的购房协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，杨荥南根据该合同取得涉案房屋的所有权应受法律保护。杨荥南提供的退房协议系南京电信局伪造杨荥南签名订立的，因杨荥南对于退房协议的内容不予认可，而电信南京分公司未能提供杨荥南授权南京电信局处置该房屋的相关证据，故该退房协议因缺少杨荥南的真实意思表示而实际未成立。电信南京分公司提供的证人均系其单位职工，且证人证言无其他证据予以印证，原审法院不予采信。故电信南京分公司关于杨荥南以实际行动退还房屋、杨荥南于2005年始知道房屋被收回并另行出售他人等意见，证据不足，原审法院不予采纳。根据我国物权

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第575号上诉人（原审原告）杨荥南，女，1966年11月23日生，汉族，某公司员工。委托代理人戴富满，北京康达（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）中国电信股份有限公司南京分公司，组织机构代码74821121-1，住所地南京市鼓楼区云南路1号。法定代表人姜弘民，该公司总经理。委托代理人徐莉，北京大成（南京）律师事务所律师。委托代理人……