合同纠纷 （2019）冀06民终6743号

北京中悦公司与河北卓天公司双方签订的《朝阳北大街项目投资合作协议》，约定北京中悦公司按投资土地面积确定投资占比，根据投资占比，对所投资土地上的建筑进行建设投资、建设管理、资产运营、物业管理，并享受全部投资收益，承担全部投资风险等内容，且北京中悦公司出资占项目用地出让金比例10.451%，上述约定系双方真实意思表示，合同有效。故北京中悦公司主张其享有10.451%的项目用地份额，本院予以支持。河北卓天公司辩称，其是涉案项目土地的唯一权利人，不存在按份共有人，因《朝阳北大街项目投资合作协议》系双方对各自内部享有的土地份额的确认，及内部财产权益份额划分，并不影响河北卓天公司对外享有土地使用权，故河北卓天公司该主张，不予支持。关于北京中悦公司主张河北卓天公司支付土地抵押融资资金及违约金问题。依据《朝阳北大街项目投资合作协议》双方约定，以河北卓天公司的名义进行抵押融资资金，而河北千仁园林建筑工程有限公司与保定银行股份有限公司阳光支行签订《人民币流动资金借款合同》载明的借款人为河北千仁园林建筑工程有限公司，而非河北卓天公司，且该借款用途为采购雕刻石材及苗木，因涉及案外人河北千仁园林建筑工程有限公司

北京中悦公司与河北卓天公司双方签订的《朝阳北大街项目投资合作协议》，约定北京中悦公司按投资土地面积确定投资占比，根据投资占比，对所投资土地上的建筑进行建设投资、建设管理、资产运营、物业管理，并享受全部投资收益，承担全部投资风险等内容，且北京中悦公司出资占项目用地出让金比例10.451%，上述约定系双方真实意思表示，合同有效。故北京中悦公司主张其享有10.451%的项目用地份额，本院予以支持。河北卓天公司辩称，其是涉案项目土地的唯一权利人，不存在按份共有人，因《朝阳北大街项目投资合作协议》系双方对各自内部享有的土地份额的确认，及内部财产权益份额划分，并不影响河北卓天公司对外享有土地使用权，故河北

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终6743号上诉人（原审原告）：北京中悦飞腾国际文化艺术创意有限公司，住所地北京市朝阳区大洋路333号B104-2室。统一社会信用代码91110105MA0015Q796。法定代表人：杨帅飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：高艳超，河北辅仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北卓天房地产开发有限公司，住所地保定市朝阳北大街1898号电……