拍卖合同纠纷 （2017）豫05民终1346号

被告昌泰公司管理人委托被告宇航拍卖公司对安阳昌泰纺织公司破产财产进行拍卖，被告宇航拍卖公司接受委托后依法发布了拍卖公告并进行了拍卖，原告以167000元的价款对安阳昌泰纺织公司西生活区大门北一楼门面房18号标的（自南向北第二十三间）竞拍成功并与宇航拍卖公司签订拍卖成交确认书，之后原告给付被告昌泰公司管理人167000元价款、支付被告宇航拍卖公司8350元佣金，被告昌泰公司管理人交付房屋，以上拍卖程序符合法律规定，但被告昌泰公司管理人在拍卖前委托安阳新兴资产评估事务所有限责任公司对破产财产进行评估，涉案拍卖标的勘察建筑面积与实际测量面积相差5.42平方米，相差比例为18.69%，严重损害了原告的可信赖利益，应视为被告昌泰公司管理人、宇航拍卖公司对拍卖标的未尽到详尽的说明义务，原告张法坤对经过评估的房产面积减少5.42平方米的风险无法预见，致使原告在竞买时作出错误判断，不能仅因被告昌泰公司管理人、被告宇航拍卖公司在本次拍卖活动中对拍卖标的物可能存在的瑕疵已向原告告知就免除自身义务，被告的行为有违公平、公正的法律原则，该风险责任由张法坤承担不符合法律规定，故认定被告昌泰公司管理人未能完全按照

被告昌泰公司管理人委托被告宇航拍卖公司对安阳昌泰纺织公司破产财产进行拍卖，被告宇航拍卖公司接受委托后依法发布了拍卖公告并进行了拍卖，原告以167000元的价款对安阳昌泰纺织公司西生活区大门北一楼门面房18号标的（自南向北第二十三间）竞拍成功并与宇航拍卖公司签订拍卖成交确认书，之后原告给付被告昌泰公司管理人167000元价款、支付被告宇航拍卖公司8350元佣金，被告昌泰公司管理人交付房屋，以上拍卖程序符合法律规定，但被告昌泰公司管理人在拍卖前委托安阳新兴资产评估事务所有限责任公司对破产财产进行评估，涉案拍卖标的勘察建筑面积与实际测量面积相差5.42平方米，相差比例为18.69%，严重损害了原告的

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终1346号上诉人（原审原告）：张法坤。上诉人（原审被告）：河南省宇航拍卖有限公司。法定代表人：夏平刚，该公司经理。上诉人（原审被告）：安阳市昌泰纺织有限责任公司管理人。负责人：张子路，该公司管理人工作组组长。委托诉讼代理人：袁增旺，男，该公司管理人工作组人员。上诉人张法坤、河南省宇航拍卖有限公司（以下简称宇航拍卖公司）、安阳市昌泰纺织……