房屋买卖合同纠纷 （2017）晋09民终662号

被告宿利民与原告签订商品房预售合同，涉及建设用地位于忻州市××区，系被告宿利民与另外十五户在匡村的宅基地。虽然宅基地的使用主体是特定住户，但所有权属匡村集体。被告匡村村委在未对上述集体土地办理建设用地规划许可和建设工程规划许可的情况下，便委托被告宿利民擅自开发，现已被土地管理部门责令停工。被告匡村村委城中村项目开发和预售，明显违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定的”城市规划区内的集体所有土地，依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可的，应当认定有效。据此，被告匡村村委委托被告宿利民关于城中村项目的开发、预售行为无效。被告宿利民作为项目负责人和被告匡村村委作为项目委托人，均应承担主要过错责任，返还已收取原告的购房款并赔偿相应利息损失。原告签约购房时，应当预见到该项目具有一定风险，也有一定责任。被告王建平系受雇工作人员，在本案中不承担责任。故原告要求被告宿利民、匡村村委返还其购

被告宿利民与原告签订商品房预售合同，涉及建设用地位于忻州市××区，系被告宿利民与另外十五户在匡村的宅基地。虽然宅基地的使用主体是特定住户，但所有权属匡村集体。被告匡村村委在未对上述集体土地办理建设用地规划许可和建设工程规划许可的情况下，便委托被告宿利民擅自开发，现已被土地管理部门责令停工。被告匡村村委城中村项目开发和预售，明显违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定的”城市规划区内的集体所有土地，依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省忻州市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)晋09民终662号上诉人(原审被告)忻府区新建路办事处匡村村民委员会。法定代表人李进文，该村村委主任。委托代理人韩艾生，山西天秀律师事务所律师。被上诉人(原审原告)孙亮廷，男，1955年5月10日生，汉族。被上诉人(原审被告)宿利民，男，19……