房屋租赁合同纠纷 （2021）赣07民终1674号

上诉人迟延支付租金，根据《租赁合同》约定属于违约行为，即使被上诉人存在严重的缔约过失责任，上诉人仍需承担一半的违约责任。然根据一审法院裁判依据，合同约定内容系：承租人拖欠租金累计达30天的，承租人需赔偿违约金18000元。就本案而言，上诉人并未拖欠租金超过30天，上诉人支付租金至2020年6月9日，至被上诉人锁门时（2020年6月25日）仅15日，远未达到合同约定的违约期限。且，上诉人暂未支付租金系因被上诉人故意掩饰隐瞒真实产权信息，导致上诉人租金远高于同区位商铺，加之疫情的重大影响，上诉人营业收入明显减少，资金周转困难，上诉人尚与被上诉人磋商中。上诉人于6月9日后一直在与被上诉人磋商租金事宜，并非恶意拖欠租金，被上诉人亦知晓该事宜。被上诉人系因上诉人无法满足其要求，恶意锁门阻碍上诉人使用商铺，进而导致上诉人后续拒付租金。一审法院简单粗暴“各打五十大板”的判决方式不仅模糊本案事实，混淆违约金和押金的性质，还严重损害上诉人合法权益，使上诉人承担本不应承担的责任。且根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第五款规定：承租房屋用于经营，疫情或者

上诉人迟延支付租金，根据《租赁合同》约定属于违约行为，即使被上诉人存在严重的缔约过失责任，上诉人仍需承担一半的违约责任。然根据一审法院裁判依据，合同约定内容系：承租人拖欠租金累计达30天的，承租人需赔偿违约金18000元。就本案而言，上诉人并未拖欠租金超过30天，上诉人支付租金至2020年6月9日，至被上诉人锁门时（2020年6月25日）仅15日，远未达到合同约定的违约期限。且，上诉人暂未支付租金系因被上诉人故意掩饰隐瞒真实产权信息，导致上诉人租金远高于同区位商铺，加之疫情的重大影响，上诉人营业收入明显减少，资金周转困难，上诉人尚与被上诉人磋商中。上诉人于6月9日后一直在与被上诉人磋商租金事宜

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终1674号上诉人（原审原告、反诉被告）：李渲，女，1981年2月14日生，汉族，住江西省赣州市于都县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赖益民，女，1969年7月20日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赖庆平，男，1974年10月16日生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：赖益民，女，1969年7……