房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终8835号

郭宏进、赵徐洁与盛高物业公司签订的《酒店式公寓售后租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。本案的争议焦点为郭宏进、赵徐洁是否具有合同解除权，若有，则该合同解除权是否已具备相应条件。合同解除权包括法定解除与约定解除。就法定解除而言，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。郭宏进、赵徐洁以收益率过低导致己方合同目的无法实现为由提出该项主张，应当举证证明盛高物业公司在收益率方面违反合同义务或有其他违约行为。本案双方并未对于收益率预先约定，郭宏进、赵徐洁也未举证证实盛高物业公司客观上存在虚构成本或经营不当的行为，故郭宏进、赵徐洁该项主张缺乏依据，本院难以采信。就约定解除权而言。租赁合同对合同解除的条款约定，自租赁期的第三年起，经专有部分占FRASERS管理和对外出租酒店式公寓总面积三分之二以上的业主且占管理和对外出租酒店式公寓总人数三分之二以上的业主同意并共同向乙方提出书面申请，全额赔偿因本合同提前终止导致乙方提前解除酒店管理公司管理服务合同的违约金、乙方终止其与员工劳

郭宏进、赵徐洁与盛高物业公司签订的《酒店式公寓售后租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。本案的争议焦点为郭宏进、赵徐洁是否具有合同解除权，若有，则该合同解除权是否已具备相应条件。合同解除权包括法定解除与约定解除。就法定解除而言，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。郭宏进、赵徐洁以收益率过低导致己方合同目的无法实现为由提出该项主张，应当举证证明盛高物业公司在收益率方面违反合同义务或有其他违约行为。本案双方并未对于收益率预先约定，郭宏进、赵徐洁也未举证证实盛高物业公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终8835号上诉人（原审被告）:苏州盛高物业服务有限公司,住所地苏州工业园区娄葑宏业路168号E栋。法定代表人：陈军，董事长。委托诉讼代理人：李永安，北京观韬（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢飞，北京观韬（苏）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭宏进。委托诉讼代理人：张东旭，江苏友禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵徐……