房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终4754号

本案讼争出租房屋未按照福建省村镇个人住宅建设许可证的规定进行建设，属违法建筑。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故张继义、钟雅婷与薛军政、陈秀凤以该违法建筑作为租赁标的物所签订的租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，张继义、钟雅婷主张薛军政、陈秀凤退还合同保证金72000元及2019年7月1日至12月31日期间的租金36000元的诉讼请求，合法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：一、张继义、钟雅婷与薛军政、陈秀凤签定的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》无效；二、薛军政、陈秀凤应于本判决生效之日起五日内退还张继义、钟雅婷合同保证金72000元及租金36000元，合计108000元。如果薛军政、陈秀凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国

本案讼争出租房屋未按照福建省村镇个人住宅建设许可证的规定进行建设，属违法建筑。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故张继义、钟雅婷与薛军政、陈秀凤以该违法建筑作为租赁标的物所签订的租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，张继义、钟雅婷主张薛军政、陈秀凤退还合同保证金72000元及2019年7月1日至12月31日期间的租金36000元的诉讼请求，合法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4754号 上诉人（原审被告）：薛军政，男，1973年9月8日出生，汉族，住厦门市翔安区。 上诉人（原审被告）：陈秀凤，女，1974年8月4日出生，汉族，住厦门市翔安区。 被上诉人（原审原告）：张继义，男，1982年3月3日出生，汉族，住福建省武平县。 被上诉人（原审原告）：钟雅婷，女，1982年6月5日出生，汉族，住厦门市翔安区……