排除妨害纠纷 （2017）苏09民终619号

根据相关规定，当事人在债务清偿期届满后达成以物抵债协议书并办理了物权转移手续后，一方反悔，要求认定以物抵债协议无效的，人民法院不予支持。但如当事人一方认为抵债行为具有《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可变更、可撤销情形的，可以依法请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。债权人在债务清偿期届满后通过以物抵债协议取得了所抵之物的所有权，后要求债务人承担标的物瑕疵担保责任的，人民法院可参照《中华人民共和国合同法》关于买卖合同的相关规定进行处理。潘明、杨亚英因结欠第三人徐玲玲借款，在无力偿还的情况下，自愿将其所有的房屋抵债给徐玲玲，并办理了房屋所有权证和国有土地使用证的变更登记手续，其以物抵债的行为，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律强制性规定，应为合法有效。徐玲玲取得案涉房屋所有权后又转让给王汉全，并办理了房屋所有权及国有土地使用证变更登记手续。依照相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，故王汉全依法对案涉的房屋享有所有权。潘明、杨亚英、潘勇华、吴凡应当向房屋所有权人交付房屋，在第三人徐玲玲、王汉全多次通知其迁出的情况下，其继续占用房屋无法律依据，其行为侵

根据相关规定，当事人在债务清偿期届满后达成以物抵债协议书并办理了物权转移手续后，一方反悔，要求认定以物抵债协议无效的，人民法院不予支持。但如当事人一方认为抵债行为具有《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可变更、可撤销情形的，可以依法请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。债权人在债务清偿期届满后通过以物抵债协议取得了所抵之物的所有权，后要求债务人承担标的物瑕疵担保责任的，人民法院可参照《中华人民共和国合同法》关于买卖合同的相关规定进行处理。潘明、杨亚英因结欠第三人徐玲玲借款，在无力偿还的情况下，自愿将其所有的房屋抵债给徐玲玲，并办理了房屋所有权证和国有土地使用证的变更登记手续，其以物抵债的行为，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终619号上诉人（原审被告）：潘明，男，1956年1月3日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：章友东，江苏法鼎（大丰）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨亚英，女，1954年8月5日出生，汉族，退休职工，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：章友东，江苏法鼎（大丰）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潘勇华，男，1980年12月24……