房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民一终字第0111号

诉争房屋系被告李庆与第三人阎霞婚姻存续期间取得，属于二人的夫妻共同财产。被告李庆未经第三人阎霞同意，自行与原告签订的《二手房屋买卖合同范本》属效力待定合同，此后未能征得第三人阎霞追认，故该合同应属无效，被告李庆应将收取原告的购房款210000元全部返还。庭审中，第三人闫智刚表示其仅在天津市南开区人民法院诉讼中看到过被告李庆所谓的“妻子”，而非本案第三人阎霞，就此原告及第三人闫智刚均未能提交相应证据证实第三人阎霞对售房一事已知悉，故第三人闫智刚和原告提出第三人阎霞知晓卖房的主张，原审法院不予采信。对于被告提出其与原告并不相识、其仅与第三人闫智刚之间存在债务，故只向第三人闫智刚签过空白售房合同，出具过收条，打过承诺书，而且其未将以往出具的《收条》等材料收回，现主张原告所持书证系从第三人闫智刚处所得，进而否认其与原告之间存在房屋买卖关系等抗辩意见，因《二手房屋买卖合同范本》、《收条》和《承诺书》均系被告自行签字、捺印出具，该《收条》的内容明确为购房定金，《承诺书》中的诉争房屋地址也是由被告自行填写，其余内容则明确为“收款、购房、腾房、过户”等事宜，而其向第三人闫智刚出具的《收条》及《承诺书》

诉争房屋系被告李庆与第三人阎霞婚姻存续期间取得，属于二人的夫妻共同财产。被告李庆未经第三人阎霞同意，自行与原告签订的《二手房屋买卖合同范本》属效力待定合同，此后未能征得第三人阎霞追认，故该合同应属无效，被告李庆应将收取原告的购房款210000元全部返还。庭审中，第三人闫智刚表示其仅在天津市南开区人民法院诉讼中看到过被告李庆所谓的“妻子”，而非本案第三人阎霞，就此原告及第三人闫智刚均未能提交相应证据证实第三人阎霞对售房一事已知悉，故第三人闫智刚和原告提出第三人阎霞知晓卖房的主张，原审法院不予采信。对于被告提出其与原告并不相识、其仅与第三人闫智刚之间存在债务，故只向第三人闫智刚签过空白售房合同，出

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0111号上诉人（原审被告）李庆，无职业。委托代理人翟晓键，天津才高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵泓。委托代理人刘颖，天津华盛理律师事务所律师。原审第三人闫智刚，无职业。原审第三人阎霞。委托代理翟晓键，天津才高律师事务所律师。上诉人李庆因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2014）北民初字第1960号民事判决，……