房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0112民初11067号
裁判要旨
被告沈斌动迁取得系争房屋后，经与梁友松协商一致达成房屋出售合意，并签订《上海市闵行区浦江镇闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋出售转让合同》，该合同为梁友松与被告沈斌的真实意思表示，于法不悖，属合法有效。 双方当事人均应按约履行各自义务，原告要求确认合同有效的诉讼请求，本院予以支持。 合同签订后，梁友松按约支付了部分房款，被告沈斌亦按约交付了系争房屋。 现梁友松已去世，原告梁艳为其法定继承人，在未放弃对梁友松遗产继承的情况下，要求被告沈斌配合办理系争房屋的过户手续。 但被告沈斌于2018年2月向第三人借款，并将系争房屋作为担保，第三人郑敏、朱梅芳、许彬彬、姚萍此后取得抵押权，在抵押未涤除的情况下该房屋无法过户。 又被告沈斌现并未清偿欠款，且债务数额巨大，在被告沈斌不能履行到期债务的情况下，第三人就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，故是否能够涤除抵押尚未明确，原告要求过户的诉讼请求，现本院难以支持。 至于本案诉讼费的负担，现被告沈斌作为出售方，在明知房屋已出售需配合办理过户的情况下，仍以系争房屋作为借款之担保导致无法过户，本案诉讼因被告沈斌所致，故本院确认相应诉讼
摘要
梁艳与沈斌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初11067号原告：梁艳，女，1983年10月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：季华，上海徐卫红律师事务所律师。 被告：沈斌，男，1968年5月24日出生，汉族，住上海市闸北区。 委托诉讼代理人：漆海峰，北京盈科(上海)律师事务所律师。 第三人：郑敏，女，1969年10月2日出生，汉族，住上海市大渡河路。 第三人：朱……