法定继承纠纷 （2013）哈民一民终字第790号

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品。本案中，71平方米房屋的原产权人虽登记为冯文和，但在被继承人冯文和、李兆兰生前，已对房屋作出处分，该房屋所有权已发生转移，故71平方米房产不属于冯文和、李兆兰的遗产。冯广发作为71平方米房屋的所有权人与李国庆在平等自愿基础上签订的《卖房协议》是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，协议合法有效。协议签订后，双方履行了交付房屋、给付房款（现有证据证明冯广发已收到卖房款60，000元）的义务，虽未办理产权过户手续，但不影响合同的效力。据此，李国庆依法成为71平方米房屋的所有权人。在该房被动迁时，李国庆作为买房人，应为被动迁人，依法享有房屋被动迁而应得的拆迁补偿权益。冯淑云主张71平方米的房屋是冯文和、李兆兰的遗产，请求确认冯文发和李国庆签订的《卖房协议》无效无事实和法律依据，不应予以支持。关于303.36平方米房屋的拆迁补偿款415，603.20元是否属于冯文和、李兆兰遗产的问题。本院认为，冯文和生前以其家庭成员3人的名义申请取得宅基地使用权后，薛克宝在该宅基地上建造使用权人为薛克宝的两处房屋，同时，71平方米房屋

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品。本案中，71平方米房屋的原产权人虽登记为冯文和，但在被继承人冯文和、李兆兰生前，已对房屋作出处分，该房屋所有权已发生转移，故71平方米房产不属于冯文和、李兆兰的遗产。冯广发作为71平方米房屋的所有权人与李国庆在平等自愿基础上签订的《卖房协议》是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，协议合法有效。协议签订后，双方履行了交付房屋、给付房款（现有证据证明冯广发已收到卖房款60，000元）的义务，虽未办理产权过户手续，但不影响合同的效力。据此，李国庆依法成为71平方米房屋的所有权人。在该房被动迁时，李国庆作为买房人，应为被动迁

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）哈民一民终字第790号上诉人（原审被告）李国庆。委托代理人尹士忠，黑龙江天辅律师事务所律师。委托代理人施文霞，黑龙江天辅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）薛克宝，。委托代理人牟景泉，黑龙江权文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯淑云。委托代理人白丽娟，黑龙江萧乡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）冯广发。被上诉人（原审被告）薛克玲。冯淑……