商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终7879号

依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求有关的事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的不予审理”的规定，本院二审仅针对当事人的上诉主张进行审理。本案二审争议的焦点问题为：一、逾期办证违约金的截止时间；二、违约金是否应当予以调减。关于逾期办证违约金的截止时间，在《商品房买卖合同》补充协议中，关于“通知”的约定，双方明确就合同及附件履行的有关事宜，出卖人可采取下列任意一种方式通知买受人：按照《商品房买卖合同》中买受人通讯地址或身份证地址邮寄送达；按照合同中买受人电话通知或短信通知；在《贵阳晚报》、《贵州都市报》或《贵州商报》中任一种报纸上发布公告，并未约定其他通知方式，且该合同文本是由出卖

依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求有关的事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的不予审理”的规定，本院二审仅针对当事人的上诉主张进行审理。本案二审争议的焦点问题为：一、逾期办证违约金的截

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终7879号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：刘长波，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李钗，贵州鼎晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦仕平，贵州鼎晋律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴骏，男，1983年2月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原……