合同纠纷 （2016）黔05民终2886号

上诉人胡云、胡雨与被上诉人高儒相签订的《集资建房合同》，虽名为“集资建房合同”，但从双方订约目的及订约内容上看，实质上是被上诉人高儒相支付胡云、胡雨房屋对价，取得胡云、胡雨修建房屋的变相商品房买卖合同，该合同因胡云、胡雨未取得工商、国土、规划、建设等行政部门许可和办理相关合法手续，擅自在集体土地上非法修建楼房，违反法律法规强制性规定，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，应认定为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，无效合同自始对上诉人胡云、胡雨及被上诉人高儒相没有法律约束力。合同无效后，上诉人胡云、胡雨因该合同取得的财产，应当予以返还。原审判决认定涉案建房合同无效，确定胡云、胡雨返还高儒相购房款并无不当。上诉人胡云、胡雨的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2131.00元，由上诉人胡云、胡雨承担。 本判决为终审判决。 审判长　张　雄 审判员　张　晶 审判员　唐　琳 二〇一六年

上诉人胡云、胡雨与被上诉人高儒相签订的《集资建房合同》，虽名为“集资建房合同”，但从双方订约目的及订约内容上看，实质上是被上诉人高儒相支付胡云、胡雨房屋对价，取得胡云、胡雨修建房屋的变相商品房买卖合同，该合同因胡云、胡雨未取得工商、国土、规划、建设等行政部门许可和办理相关合法手续，擅自在集体土地上非法修建楼房，违反法律法规强制性规定，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，应认定为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，无效合同自始对上诉人胡云、胡雨及被上诉人高儒相没有法律约束力。合同无效后，上诉人胡云、胡雨因该合同取得的财产，应当予以返还。原审判决认定涉案

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔05民终2886号 上诉人（原审被告）胡雨，男，1970年9月18日出生，汉族，贵州省毕节市人，原住毕节市阴底乡高潮村五组12号，现住毕节市七星关区。 上诉人（原审被告）胡云，男，1962年6月19日出生，汉族，贵州省毕节市人，原住毕节市阴底乡高潮村五组11号，现住毕节市七星关区。 被上诉人（原审原告）高儒相，男，1983年9月16日出生……