房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁14民终406号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约行使权利、履行义务。现李伟、丁亚南已将案涉房屋交付邢文豹、任小玲居住，且案涉房屋已可办理过户贷款等手续，邢文豹、任小玲应继续履行合同，依约支付李伟、丁亚南剩余尾款275000元。双方约定的违约金明显过高，一审法院予以调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。关于邢文豹、任小玲主张“受欺骗诱导签订合同，封装露台属于违建导致不能过户”的问题，一审法院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约行使权利、履行义务。现李伟、丁亚南已将案涉房屋交付
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终406号上诉人（原审被告）：邢文豹。上诉人（原审被告）：任小玲。两上诉人共同委托诉讼代理人：李营新，德州德城宏大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李伟。被上诉人（原审原告）：丁亚南。两被上诉人共同委托诉讼代理人：张波，山东德洲律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：临邑恒邑信房产经纪有限公司，住所地临邑县苍圣大街中段路北太平……