房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终3766号

违约金作为我国合同法中的一种民事责任形式，其以赔偿非违约方的损失为主要功能。当约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院予以减少。衣建华认为违约金过高要求法院予以减少，张京军、张妍认为其损失主要是房屋增值，双方虽未就此提交相关证据，但衣建华在录音中称“我就是涨50万也不是现在这样的价格”，故法院结合张京军、张妍的实际损失、衣建华的过错程度及双方合同履行情况，将违约金调整为50万元。关于张京军、张妍主张的150600元的损失，因违约金已足以弥补其该项损失，故对于该项诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条的规定，原审法院于2016年12月判决：一、解除张京军、曹某与衣建华于二零一六年二月十八日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及张京军、曹某与衣建华、北京链家房地产经纪有限公司签订的《补充协议》及张京军与衣建华于二零一六年四月三日签订的《补充协议》；二、衣建华于判决生效之日起七日内退还张京军、张妍定金二十五万元；三、衣建华于判决生效之日起七日内支付张京军、张妍违约金五十万元；四、驳回张京军、张妍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给

违约金作为我国合同法中的一种民事责任形式，其以赔偿非违约方的损失为主要功能。当约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院予以减少。衣建华认为违约金过高要求法院予以减少，张京军、张妍认为其损失主要是房屋增值，双方虽未就此提交相关证据，但衣建华在录音中称“我就是涨50万也不是现在这样的价格”，故法院结合张京军、张妍的实际损失、衣建华的过错程度及双方合同履行情况，将违约金调整为50万元。关于张京军、张妍主张的150600元的损失，因违约金已足以弥补其该项损失，故对于该项诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条的规定，原审法院于2016年12月判决

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3766号上诉人（原审被告）：衣建华，女，1958年12月2日出生。委托诉讼代理人：段刚，北京市汇昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张京军，男，1964年2月1日出生。被上诉人（原审原告）：张妍，女，1989年2月13日出生。二被上诉人之委托诉讼代理人：孙丽云，北京市康达律师事务所律师。二被上诉人之委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达……