商品房销售合同纠纷 （2016）豫11民终2395号

2010年8月杨拥军（杨群）因开发湘江路的房地产需要资金，找到李学军借款，李学军钱不够，借孙力30万元，李欣40万元，共筹款200万元转借给杨拥军，杨拥军与李学军之间形成借款合同关系。李学军钱不够，借孙力30万元，李欣40万元，李学军与孙力、李欣之间形成民间借贷关系。因杨拥军无力偿还李学军借款，李学军也未偿还孙力、李欣的借款。经孙力、李欣多次催要，杨拥军将龙源航运公司开发的紫玉城小区的房子分别以30万元和40万元的价格卖给孙力、李欣各一套。2012年6月5日原告与被告龙源航运公司签订商品房买卖合同，合同约定：原告孙力以30万元购买被告位于漯河市郾城区黄河路××小区××单元××层××房产一处，并在合同中注明：“已付房款叁拾万元”。该合同中加盖了龙源航运公司合同专用章。紫玉城小区项目是龙源航运公司开发的，龙源航运公司对紫玉城小区的房产享有物权，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。该权利具有排他性。因原告与被告龙源航运公司签订商品房买卖合同，并未向龙源航运公司缴纳购房款，而是用龙源航运公司的房屋抵偿杨拥军的债务。关于杨

2010年8月杨拥军（杨群）因开发湘江路的房地产需要资金，找到李学军借款，李学军钱不够，借孙力30万元，李欣40万元，共筹款200万元转借给杨拥军，杨拥军与李学军之间形成借款合同关系。李学军钱不够，借孙力30万元，李欣40万元，李学军与孙力、李欣之间形成民间借贷关系。因杨拥军无力偿还李学军借款，李学军也未偿还孙力、李欣的借款。经孙力、李欣多次催要，杨拥军将龙源航运公司开发的紫玉城小区的房子分别以30万元和40万元的价格卖给孙力、李欣各一套。2012年6月5日原告与被告龙源航运公司签订商品房买卖合同，合同约定：原告孙力以30万元购买被告位于漯河市郾城区黄河路××小区××单元××层××房产一处，并

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终2395号上诉人（原审原告）：孙力，男，汉族，1968年5月22日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：翟明伟，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省龙源航运实业有限公司。住所地：漯河市郾城区黄河路***号。委托诉讼代理人：毛桂华，河南正臻律师事务所律师。上诉人孙力因与被上诉人河南省龙源航运实业有限公司（以下简称龙源航运……