案外人执行异议之诉 （2021）鲁02民初36号

根据各方当事人的诉辩主张，本案为案外人执行异议之诉，争议焦点为：原告杜吉军要求阻却对涉案房屋继续执行的诉求应否支持。杜吉军主张其依法取得两套案涉房产的所有权，但从查明事实来看，该两套房产并未过户登记至其名下，其享有要求房屋出卖人协助其办理过户登记手续的债权请求权，而非对涉案房屋享有所有权，故对其该项主张本院不予采信。本案应审查杜吉军对涉案房屋是否享有足以对抗执行的不动产物权期待权。 首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”是为一般不动产物权期待权对抗普通金钱债权执行的规定，本案中，杜吉军未能在人民法院查封之前合法占有案涉房产，故杜吉军的请求不符合上述司法解释的规定。 其次，《最高人民法院关于人民法院

根据各方当事人的诉辩主张，本案为案外人执行异议之诉，争议焦点为：原告杜吉军要求阻却对涉案房屋继续执行的诉求应否支持。杜吉军主张其依法取得两套案涉房产的所有权，但从查明事实来看，该两套房产并未过户登记至其名下，其享有要求房屋出卖人协助其办理过户登记手续的债权请求权，而非对涉案房屋享有所有权，故对其该项主张本院不予采信。本案应审查杜吉军对涉案房屋是否享有足以对抗执行的不动产物权期待权。 首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民初36号 原告（案外人）：杜吉军，男，1978年10月7日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：陈建，山东齐海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔晓凤，山东齐海律师事务所律师。 被告（申请执行人）：青岛神特新能源科技有限公司，住所地山东省胶州市胶莱镇中王珠村村东。 法定代表人：吴涛，总经理。 委托代理人：胡泉基，山东文……