商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终11082号

贾野、银燕与被告沈阳全运村建设有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当按照相关法律规定及合同约定全面履行各自的义务。双方约定被告向原告交付房屋的时间为2017年11月2日，被告未能按照约定的时间交付房屋，2018年12月29日，被告通知原告办理入住，拟向原告交付房屋，当时在被告延迟交付房屋的情况下，原告仍然愿意继续履行合同，实际上双方已经对房屋交付时间的约定进行了变更，但并未约定具体交付的时间。2019年6月，相邻业主违规装修，对案涉房屋造成严重损害，原告一直拒绝接收房屋，并在本次诉讼中提出解除合同的请求。本案争议的焦点之一是原告是否有权解除合同，在案件审理过程中，该院虽未组织对案涉房屋的主体结构是否损坏进行司法鉴定，但原告提交的照片能够反映房屋现状，且主审法官曾前往案涉房屋查看，房屋的东北角已经明显下沉，房屋外墙脱落，后院遭到严重破坏，案涉房屋交易价格远远超过本地区一般居住房屋的价格，原告以昂贵的价格购买案涉房屋，绝不仅仅是为了满足基本的居住需求，而更多的是对居住条件和生活品质的追求，而房屋的现状显然不能达到原告的要求，自相邻业主违规装修以来，被

贾野、银燕与被告沈阳全运村建设有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当按照相关法律规定及合同约定全面履行各自的义务。双方约定被告向原告交付房屋的时间为2017年11月2日，被告未能按照约定的时间交付房屋，2018年12月29日，被告通知原告办理入住，拟向原告交付房屋，当时在被告延迟交付房屋的情况下，原告仍然愿意继续履行合同，实际上双方已经对房屋交付时间的约定进行了变更，但并未约定具体交付的时间。2019年6月，相邻业主违规装修，对案涉房屋造成严重损害，原告一直拒绝接收房屋，并在本次诉讼中提出解除合同的请求。本案争议的焦点之一是原告是否有权解除合同，在案件审

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11082号上诉人（原审被告）：沈阳全运村建设有限公司，住所地沈阳市浑**沈中大街**。法定代表人：姜晗，系该公司董事长.委托诉讼代理人：王向伟、单楠，系北京大成(沈阳)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾野，男，1956年4月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：霍佳睦，系辽宁恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……