物权确认纠纷 （2021）苏02民初142号

张斌对54套房屋不享有物权或物权期待权，恒丰银行的抵押权优先于张斌的权利，故54套房屋应作为中城建公司的破产财产予以拍卖处置。具体评析如下：（一）54份《商品房买卖合同》属于以物抵债。张斌向中城建公司的关联企业出借3500万元，约定的最终还款日期为2014年8月15日。中城建公司于2014年9月2日将落款日期为2014年8月21日、买受人为张斌的54份《商品房买卖合同》办理了网签备案，且合同中明确房款已于2014年8月21日付清。虽然中城建公司和张斌之间未另行签订以物抵债协议，仅有王某事后出具的情况说明为证，但王某系中城建公司法定代表人，亦是中城建公司及所涉借款关联企业的实际控制人，其在集团内部统筹安排由中城建公司加入债务采用以房抵债的方式归还张斌借款，从时间上的衔接、内容上的印证，情理上的推断，具有高度可能性，故本院对张斌主张54份《商品房买卖合同》实为以物抵债的事实予以采信。（二）张斌对抵债的房屋不享有物权或物权期待权。1、关于张斌对54套房屋是否享有物权的问题。《商品房买卖合同》的本质属于债的范畴，即使有以物抵债性质，也仅表明双方达成以房屋抵偿债务的利益安排，产生的法律后果是张斌

张斌对54套房屋不享有物权或物权期待权，恒丰银行的抵押权优先于张斌的权利，故54套房屋应作为中城建公司的破产财产予以拍卖处置。具体评析如下：（一）54份《商品房买卖合同》属于以物抵债。张斌向中城建公司的关联企业出借3500万元，约定的最终还款日期为2014年8月15日。中城建公司于2014年9月2日将落款日期为2014年8月21日、买受人为张斌的54份《商品房买卖合同》办理了网签备案，且合同中明确房款已于2014年8月21日付清。虽然中城建公司和张斌之间未另行签订以物抵债协议，仅有王某事后出具的情况说明为证，但王某系中城建公司法定代表人，亦是中城建公司及所涉借款关联企业的实际控制人，其在集团内

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民初142号原告：张斌，男，1965年11月1日生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：许东耕，北京市大道政通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王嘉伟，北京市大道政通律师事务所实习人员。被告：中城建科技产业园南通有限公司，统一社会信用代码91320691672523648Q，住所地江苏省南通市开发区星湖大厦1211室。诉讼代表人：丁嘉宏。……