房屋买卖合同纠纷 （2015）榆中民一终字第00353号

原告白某某与被告朱某某、方某某签订的房屋转让合同，虽系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法。但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……。”及《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，因本案所涉房屋属于农村宅基地上建造的房屋，土地使用权性质为集体土地，且被告非该房产宅基地使用人，原、被告也不属于同一集体经济组织，被告将集体土地的房屋出卖给原告的行为，违反了法律的强制性规定，应为无效合同，故原告请求确认房屋转让合同无效的诉讼请求，本院依法予以支持。同时根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，本案中，原告与被告朱某某签订合同后，原告按照合同约定向被告朱某某、方某某交纳

原告白某某与被告朱某某、方某某签订的房屋转让合同，虽系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法。但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……。”及《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，因本案所涉房屋属于农村宅基地上建造的房屋，土地使用权性质为集体土地，且被告非该房产宅基地使用人，原、被告也不属于同一集体经济组织，被告将集体土地的房屋出卖给原告的行为，违反了法

{C}陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榆中民一终字第00353号上诉人（原审被告）朱某某。委托代理人郭富裕，陕西尊尚律师事务所律师。委托代理人白虎培，陕西尊尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）白某某。被上诉人（原审被告）方某某。上诉人朱某某因与被上诉人白某某、方某某房屋买卖合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2015）榆民初字第03900号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组……