确认合同无效纠纷 （2021）皖13民终1912号

本案争议焦点为：（一）曹化彬与李明签订的房屋买卖协议是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发【2007】71号规定，农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。本案中,李明与曹化彬签订的房屋买卖协议,从内容上看是转让房屋的合同,根据房地不可分的原则,房屋转让的标的物不仅是房屋,还应包含土地使用权。上述合同内容虽系双方当事人真实意思表示,但本案所涉房屋系在黄圩镇黄圩村村民委员会集体所有的土地上所建,宅基地是集体经济组织的重要财产权利,不具有流转性,村民对宅基地只有使用权,而没有所有权。李明与曹化彬均不是黄圩村村民委员会的集体经济组织成员,双方协议买卖房屋的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》中的关于农民集体所

本案争议焦点为：（一）曹化彬与李明签订的房屋买卖协议是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发【2007】71号规定，农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。本案中,李明与曹化彬签订的房屋买卖协议,从内容上看是转让

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖13民终1912号 上诉人（原审被告）：李明，男，1971年1月21日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：孙龙，安徽焕然律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄启波，男，1971年2月13日出生，汉族，住安徽省泗县。 被上诉人（原审原告）：刘道珍，女，1941年6月16日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：苏伟，安徽睿涵……