商品房预售合同纠纷 （2012）普中民终字第290号

包文钦与普洱天壁房地产开发有限公司签订的编号为18499号《商品房购销合同》中包文钦购房，普洱天壁房地产开发有限公司卖房属双方真实的意思表示，包文钦按合同约定已交付清全部购房款，普洱天壁房地产开发有限公司未如约于2010年9月30日前交房，未按合同履行交房义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。普洱天壁房地产开发有限公司应将包文钦购买的房屋交付包文钦并承担违约责任。针对于本诉部分包文钦要求继续履行合同，普洱天壁房地产开发有限公司立即交房并由此承担违约责任与普洱天壁房地产开发有限公司反诉要求按照编号为18499号《商品房购销合同》第九条第二款约定解除合同，支付包文钦违约金的争议，分析如下：一、包文钦从其签订18499号《商品房购销合同》到如期履行付清全部购房款和办理房产证相关费用的义务及实际前往接收房屋的行为，均表示出其购买该房屋的诚意，其购房居住的意思表示明确，造成包文钦不能接收到房屋的原因是因普洱天壁房地产开发有限公司让包文钦另行签订《协商函》，由此改变普洱天

包文钦与普洱天壁房地产开发有限公司签订的编号为18499号《商品房购销合同》中包文钦购房，普洱天壁房地产开发有限公司卖房属双方真实的意思表示，包文钦按合同约定已交付清全部购房款，普洱天壁房地产开发有限公司未如约于2010年9月30日前交房，未按合同履行交房义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。普洱天壁房地产开发有限公司应将包文钦购买的房屋交付包文钦并承担违约责任。针对于本诉部分包文钦要求继续履行合同，普洱天壁房地产开发有限公司立即交房并由此承担违约责任与普洱天壁房地产

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）普中民终字第290号上诉人（原审被告、反诉原告）普洱天壁房地产开发有限公司。住所地：普洱市思茅区茶城大道**号。法定代表人宋庆中，系该公司董事长。委托代理人饶康，云南国力律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托代理人杨佳桦，云南国力律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）包文钦。上诉人（原审被告、反诉原告）普洱……