物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终5428号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”永安物业在前期物业服务合同期满后继续为华夏大厦提供物业服务。永安物业有督促207单元业主擅自将开户门改为向外开的行为进行整改,但没有成效，吴孝荣、刘秀花与邻居的相邻关系纠纷，其可另行主张权利。永安物业应当针对吴孝荣、刘秀花提出的物业管理服务方面的瑕疵，进行整改，力争尽快获得广大业主的满意和支持，以保障物业服务工作的良性循环，与广大业主共同构建温馨、和谐的社区。吴孝荣、刘秀花拖欠物业费，可能导致物业服务水平的下降，实际上是损害了其他正常缴纳物业费的业主的权益。吴孝荣、刘秀花享受了永安物业提供的物业服务，就应当依约及时向永安物业支付物业服务费。故永安物业诉请吴孝荣、刘秀花缴纳物业费，一审法院予以支持。关于永安物业诉请吴孝荣、刘秀花缴纳2015年5月-2017年4月公共水电分摊费，永安物业在举证期限内未提交其已代为缴纳该费用的证据及计算方法，故永安物业诉请吴孝荣、刘秀花缴纳该费用

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”永安物业在前期物业服务合同期满后继续为华夏大厦提供物业服务。永安物业有督促207单元业主擅自将开户门改为向外开的行为进行整改,但没有成效，吴孝荣、刘秀花与邻居的相邻关系纠纷，其可另行主张权利。永安物业应当针对吴孝荣、刘秀花提出的物业管理服务方面的瑕疵，进行整改，力争尽快获得广大业主的满意和支持，以保障物业服务工作的良性循环，与广大业主共同构建温馨、和谐的社区。吴孝荣、刘秀花拖欠物业

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5428号上诉人（原审被告）：刘秀花，女，1969年6月9日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈锴，福建闽天律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：罗贺良，福建闽天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：福建永安物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区六一北路558金三桥大厦2号楼5层。法定代表人：林常青，董事长。委托……