案外人执行异议之诉 （2021）豫01民终4066号

刘某受刘遂灿的委托与原告张体良于2008年2月8日签订的《购房协议》，系房屋出卖人刘遂灿和买受人张体良之间真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。合同签订后，原告张体良向刘遂灿的委托代理人刘某交付了购房款16.9万元，刘某将该款交付刘遂灿后，刘遂灿明确表示，同意不要剩余购房款1000元，应视为原告应向房屋出卖方支付了购房对价。刘某受刘遂灿的委托与原告张体良签订《购房协议》，并接受原告支付的购房款16.9万元的行为所产生的法律后果依法应由房屋出卖人刘遂灿承受。原告张体良对所买受的涉案房屋（位于新郑市××街道办事处××路西段南侧新房权证字第××号房屋中的3楼）装修后即入驻使用至今。涉案房屋在原告入住之后，于2015年7月10日被本院依法查封。在本院依法查封涉案房屋之前，原告张体良与被告刘遂灿之间已经签订了合法有效的书面房屋买卖合同，且原告已合法占有该房屋。原告张体良与被告刘遂灿之间未办理成功涉案房屋过户的原因在于：1.被告刘遂灿不具备对外分割销售的资质；2.在原告张体良办理涉案房屋过户手续的过程中，涉案房屋被本院查封，本案非因原告张体良自身原因未办理过户

刘某受刘遂灿的委托与原告张体良于2008年2月8日签订的《购房协议》，系房屋出卖人刘遂灿和买受人张体良之间真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。合同签订后，原告张体良向刘遂灿的委托代理人刘某交付了购房款16.9万元，刘某将该款交付刘遂灿后，刘遂灿明确表示，同意不要剩余购房款1000元，应视为原告应向房屋出卖方支付了购房对价。刘某受刘遂灿的委托与原告张体良签订《购房协议》，并接受原告支付的购房款16.9万元的行为所产生的法律后果依法应由房屋出卖人刘遂灿承受。原告张体良对所买受的涉案房屋（位于新郑市××街道办事处××路西段南侧新房权证字第××号房屋中的3楼）装

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4066号上诉人（原审被告、申请执行人）：新郑郑银村镇银行股份有限公司，住所地河南省新郑市玉前路庆都首府小区23号楼。法定代表人：郭志彬，董事长。委托诉讼代理人：王子胜，男，1967年8月14日出生，汉族，新郑郑银村镇银行股份有限公司员工，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘星凯，河南亚太人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行……