排除妨害纠纷 （2019）川16民终1944号

张鸿通过法院拍卖的方式取得了案涉门市房屋的所有权，虽未进行不动产权登记，但该拍卖行为具有合法性，现该案涉门市房屋为张鸿合法所有。邓永兰虽出示了其签订的《广安市房地产开发有限公司商品房认购合同》以及支付价款收据，以此证明案涉房屋是其购买，占有使用具有合法性，但该合同的效力待定，且不能因此对抗法院已生效的裁定书，在房屋查封、拍卖期间邓永兰也未对查封以及拍卖行为向法院提出异议。综上，邓永兰对案涉门市房屋的占有不具有合法性，张鸿起诉请求邓永兰停止侵害、排除妨碍，限期搬离广安区洪州大道西段31号4幢附11、12号门市，将两个门市交还张鸿，于法有据，予以支持。如邓永兰的权利确有受损，可以另行向相关责任人主张。 据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，之规定，判决：邓永兰在本判决生效后二十日内向张鸿返还位于广安市广安区门市，并停止侵害、排除妨碍。本案受理费100元，由邓永兰负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二审审理查明的案件

张鸿通过法院拍卖的方式取得了案涉门市房屋的所有权，虽未进行不动产权登记，但该拍卖行为具有合法性，现该案涉门市房屋为张鸿合法所有。邓永兰虽出示了其签订的《广安市房地产开发有限公司商品房认购合同》以及支付价款收据，以此证明案涉房屋是其购买，占有使用具有合法性，但该合同的效力待定，且不能因此对抗法院已生效的裁定书，在房屋查封、拍卖期间邓永兰也未对查封以及拍卖行为向法院提出异议。综上，邓永兰对案涉门市房屋的占有不具有合法性，张鸿起诉请求邓永兰停止侵害、排除妨碍，限期搬离广安区洪州大道西段31号4幢附11、12号门市，将两个门市交还张鸿，于法有据，予以支持。如邓永兰的权利确有受损，可以另行向相关责任人主

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1944号 上诉人（原审被告）：邓永兰，女，生于1969年9月15日，汉族，现住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：李颂璘，男，住四川省广安市广安区,广安市广安区广福街道西溪社区居民委员会推荐。 被上诉人（原审原告）：张鸿，男，生于1971年2月17日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：刘烊，四川亚美律师事务所律师。……